凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时，范围在4000至8000度。她认为，若该部分用电差额为电损，其损耗率超过10%，已超出正常电损率范畴。

　　此外，小区内保安岗亭和两个大门出入口升降杆的用电，还被接到了小区二栋住宅楼的楼道灯电表里，导致业主们不得不为物管方的电费买单。

　　▲业主整理的2024年1~10月物业公示与户内实际用电量数据。受访者供图

　　李女士还指出，原为业主休闲的绿化用地，被改建成了创收的停车场和充电桩，而该部分收益从未公开，也未与业主共享。

　　12月4日，记者在该小区看到，楼栋间的地面停车位旁有停车收费标准；二栋及三栋前的电动自行车充电区，也需要扫码付费后充电。“这些停车费进的是物业公司的账户。”李女士告诉记者，业主的汽车停进来也要按规定付费。在小区公示栏里，记者并未看到电梯维保相关信息。

　　当天下午，业主代表、物管方、街道办等就小区物管问题开展了一场协调会，会上各方意见不一。最后，街道办建议物管公司应该明确管理流程，并应该及时公布款项结余情况。

　　12月9日，针对业主关心的问题，物管工作人员曾先生回应称，依据2022年10月相关物价部门出台的某份文件，物业企业可收取包括电梯运行费的费用。由于该小区电梯故障率较高，若不收取该笔费用而是启用公共维修基金进行维保，将陷入资金调用困难的情况。同时，该小区入住率刚刚过半，今年电梯费收缴率也仅为23%，这笔款项并没有业主想象的巨额结余。

　　此外，今年5月份才将商业和居民的电表分开计量，这导致了从5月起，物管公示总用电量和居民户内总用电量有几千度差额。差额费用已单独向商户收取，无需业主承担。

　　针对停车场收费问题，曾先生说，因该小区为小产权性质，所以除了楼栋内的范围，其余地块均不属于业主集体所有。停车场由开发商建设并经营，所有收益归开发商所有。物管方只是受托进行日常管理。

　　对于小区内保安岗亭和两个大门出入口升降杆的用电，误接入小区二栋住宅楼楼道灯电表的问题，曾先生承认了这一错误，并表示已安排相关人员核查并重新安装电表。接下来，将依据一个月内所有电子设备全天候运行的耗电量为一个基准值，自全体业主开始缴纳公摊电费之日起计算该部分的用电量。待结果确定后，该部分电量将会从业主们的公摊电量中扣除。

　　值得一提的是，截至发稿时，物管方未能提供其征收电梯费用依据的具体文件名称，以及2024年度小区电梯维保情况的相关文件。

　　针对物管方额外征收电梯费的问题，南国法援律师刘凯中认为，应该遵循物管合同的约定。若在合同内已经明确物业费中包含了电梯维保相关费用，物管方再额外收费则不妥。

　　至于小区停车场收益是否应该与全体业主共享这一问题，南国法援律师刘丰铭表示，关键在于项目报建时，是否已将小区红线内地块的所有面积，计入业主的公摊范围之内。若已明确计入公摊范围，则该部分收益需要与业主进行充分讨论后决定分配比例。项目报建文件，业主可以在相关住建部门获取。返回搜狐，查看更多