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　　2014年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.1%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨2.5%。1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。

　　7月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平；食品价格下降0.1%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.5%。

　　2014年7月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.9%，环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.1%，环比持平。1-7月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.6%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。

　　CPI方面，从同比数据看，影响CPI同比上涨的主要因素是部分食品和服务价格涨幅较高，其中，鲜果和蛋价格同比涨幅分别为20.1%和19.5%，合计影响CPI上涨约0.56个百分点。总体上看，14年以来，CPI同比上涨幅度处于较低水平，截止目前连续7月涨幅在2.5%以下，供求关系上可以看出今年初以来我国消费需求处于较低水平，而环比变动则呈现平缓波动走势，并未出现连续下滑现象。

　　PPI方面，从分项数据看，影响PPI环比、同比下降的均是受到生产资料价格环比、同比下降影响。总体上看，本月PPI环比、同比降幅均有所收窄，其中同比降幅连续4个月收窄，表明当前工业品市场供需形势略有好转。同时PPI与CPI分化减少，也反应出我国经济结构有逐步向好转变趋势。

　　水运方面，建设广州至梧州段1级航道。加快构建“一干四支”内河航道网络，建设广州至梧州段Ⅰ级航道，柳黔江柳州、来宾以下Ⅱ级航道，右江百色—南宁段、左江宋村三江口—崇左段Ⅲ级航道。

　　空运方面，南宁机场新航站区9月使用。南宁吴圩国际机场新航站区及配套设施建设工程目前已进入尾声，飞行区、站坪工程已于7月25日顺利通过行业验收，新航站楼进入精装修阶段，高架桥施工进入扫尾阶段，配套设施工程达到验收条件，计划在9月18日投入使用。

　　铁路方面，加快实施市市通高铁工程。具体项目上，加快实施市市通高铁工程，推进既有铁路扩能改造，新开合浦至湛江、南昆铁路南宁至百色段增建二线、黎塘至湛江铁路电气化改造、柳州站站房扩建、柳州至肇庆（梧州）、贵阳经河池至南宁铁路工程、黔桂铁路增建二线（广西段）；加快建设南广、贵广、云桂铁路广西段、湘桂铁路柳州至南宁段电气化改造铁路工程。

　　公路方面，打通多条省际高速“断头路”。开工建设南宁（苏圩）—浦北—北流（清湾）等多条高速公路通道。北流（清湾）至南宁（苏圩）高速公路线起于粤桂交界处北流市清湾镇，与广东省待规划的云浮至茂名(粤桂界)高速公路相接，往西经陆川、博白、浦北、灵山、钦州市、南宁市，终于苏圩镇附近与南宁至友谊关高速公路相接。

　　水路、空路及路路交通建设的完善将进一步加大广西各个城市的经济交流，尤其是南宁市与周边城市的联系。分路线看，水路、铁路方面均涉及梧州市，这将使梧州的交通要冲位置显现，同时对梧州市的发展起到促进作用。总体上看，跨省（市）交通干道的建设，提高了同城市之间往来的便利性，为跨城市消费提供了更多可能。

　　佛山市住建局已确定佛山从7日起对限购政策作出调整。限购对象单位从“家庭”调为“个人”，将原规定“佛山本地户籍居民家庭拥有两套住房后实行限购”，调整为“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”；将原规定“非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格”，调整为“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。

　　8月8日，福建省住建厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》下称《意见》，而且从8月1日起就已经开始施行。

　　《意见》内容涉及八项内容：1、合理引导住房消费；2、实行分类调控；3、落实差别化住房信贷政策；4、优化市场发展环境；5、推进保障性住房建设；6、鼓励开发绿色住宅；、7、完善土地供应机制；8、加强市场分析监测。

　　《意见》涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，而在放松信贷方面，《意见》提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房首次购买改善性普通商品住房按首贷认定。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　佛山市8月7日起放松楼市限购，成为广东省排名前列个松绑限购的城市，主要受到市场库存压力大的影响。数据显示，14年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，库存量的快速增长，导致去化周期延长。本次松绑提高个人可拥有住房套数，使得经济实力较高的购房者可购置更多房产，从而加快库存消化速度。7月份广东省内部分城市，如广州、深圳、珠海等城市住宅成交量均有所下降，预期佛山市松绑楼市将会成为广东省近期楼市政策的风向标，省内其余城市也将逐步对购房政策做出一定调整。

　　福建省发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，是14年以来排名前列个省级层面的楼市松绑政策，该政策同样是受到了库存压力的影响。根据福建省统计局的数据显示，1-6月，全省商品房销售面积为1922.33万㎡，同比下降-14.7%；6月末，商品房待售面积1146.65万平方米，同比增长24.5%，销售面积的明显下降以及待售面积的快速增长，导致福建省住房商品房库存明显攀升。从近期温州及杭州楼市松绑实施效果上看，松绑后市场整体销量明显回升，而此次福建省的楼市松绑程度较大，预期该政策的实施也将会促进福建省房地产市场的整体销量。

　　上周宏观方面，7月CPI增速继续维持在2.5%以下的低位，全国消费需求保持在较低水平，受生产资料价格影响本月PPI降幅继续收窄，工业品市场需求逐步向好。广西推进水路、空路及陆路交通基础设施一体化建设不仅能加强广西各个城市之间的经济交流，而且对增强广西与周边各经济区域的经济联系起到较大的促进作用。广东佛山8月7日起放松楼市限购，放宽了个人可拥有住房套数，但此次放松限购并没有吸引刚需客户群体的内容，而且房贷方面并无放松迹象，预计所取得的效果有限。福建省发布14年以来排名前列个省级层面的楼市松绑政策，此次楼市松绑政策集中在厦门、福州两个城市，对信贷条件给予了较大的放松，预计将会对福建的楼市起到一定的提振作用。截止目前，全国已有17个城市明确进行限购松绑，2个省份出台省级的楼市松绑政策。其中，限购松绑城市多数为以江浙城市为首的东部地区城市。从政策松绑效果上看，由于多数城市仅对限购政策进行松绑，而对于购房者最为关心的信贷政策仍未见放松，因此在政策出台的短期内并未对楼市销量产生明显的刺激作用。

　　上周南宁楼市整体均价为7795元/㎡，环比下降0.17%。上周整体价格水平环比小幅下降的主要原因是天誉花园采取低价入市策略, 整体均价受此影响呈现下降趋势。上周仅有1个项目开盘推新，位于良庆区五象板块天誉花园进行内部认购，销售均价6300元/㎡，明显低于蟠龙片区而又高于龙岗片区价格。项目主推81-105㎡2+1、2+2刚需小户型房源，此价格介于五象新区近期开盘的同类项目合景·天汇广场（带精装7459元/㎡）和宝能城市广场（5800元/㎡）之间。由于其地段价值优势并不突出，产品种类单一，加上良庆区刚需客户群体对于价格较为敏感，而且近期五象新区开盘频繁消耗了大量周边区域性刚需客户，导致蓄客量出现周期性短缺，因此该项目采取内部认购方式销售，去化率为17%。至此，五象新区已形成以蟠龙片区为主，龙岗片区和玉洞片区为辅的三大住宅团组的竞争格局，其中，蟠龙片区价格区间为7500-8000元/㎡，龙岗片区价格区间为5800-6000元/㎡，合景·天汇广场的入市对玉洞片区的高层住宅项目起到了价格标杆的作用。从下半年即将入市的新项目看，多数项目预计推售物业面积在80-110㎡之间，因此预计下半年五象新区将主打刚需市场。

　　整体来看，上周市场活跃度与上期相比下降较为明显，在短暂回升之后继续维持低迷状态，城区方面依然以良庆区热度较高。从报版信息以及新增预约信息上看，开发商对市场依旧持谨慎态度，在售项目仍以消化前期剩余货量为主。预计近期新增供应量仍将维持较低水平。