凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时近日，朋友圈一条二手房的推售消息引发大家的关注，凯旋1号一套313㎡的房源，单价仅需1.5万元/㎡。

　　这则消息也在大V粉丝群引起了讨论。要知道，凯旋1号至今仍是南宁最贵的在售高层楼盘之一，户型有314㎡、482㎡，目前新房的主力价格在3.3万-4.8万元/㎡之间。

　　发布消息的中介告诉大V君，该房源是二手房，位于低楼层，业主急于出手。目前项目新房其实二楼起的总价，最少也要880多万元起步，单价约2.8万元/㎡起。

　　也就是说，这套二手房的价格，相当于新房价接近砍半价甩卖。而项目目前在售的新房的价格，其实并没有太动。

　　该中介表示并不清楚其他的二手房源情况，目前已知这么低价的二手房源就这一套。

　　安居客官网显示，凯旋1号12月的二手房挂牌价格在3万元/㎡左右。挂出的11套二手房有少部分房源价格在2.4万～2.8万元/㎡左右。

　　在链家官网，也惊现有1.8万元/㎡的凯旋1号低价二手房房源，不过只有一套，属个别现象。

　　2002年，南宁大西洋置业拿下凯旋1号地块，项目自2016年推出，刚出价格的时候，整个南宁都觉得这个项目疯了，直接卖3万+起，顶层备案价更是高达15万元/㎡。

　　15年前的地块，地价不高，何以卖那么贵？并且地段不咋滴，在白沙半岛，一片老旧小区中。

　　原因在于它的产品力够硬核。比如精装交付上，全屋水地暖交付、新风系统、自动除湿系统交房、高速电梯之王。

　　还从世界各地“搜刮”来顶级的石材、木材、玉石等作为精装材料。其中，不少石材已经绝版，成为了孤品。

　　比如楼栋1到9层用了美国白宫同款的大理石。电梯轿厢内、入户，用了来自阿富汗的七彩绿玉石。

　　还有光是项目楼栋过道、走廊、大堂、户内等，贴砖所用的石材就达30多种，有意大利黑金花、希腊太子金、金丝玉、亚马逊公主等。

　　项目推出至今也已经6年，凯旋一号在售价格却没有很动，依然是目前南宁在售单价最高的高层楼盘。

　　与凯旋1号不一样，前两年由于地价上涨，南宁一些高地价的新房项目只得向豪宅靠拢，豪宅项目“异军突起”。

　　位于三岸的中国铁建·西派御江是目前的南宁地王，由2幅地块组成。一线元/㎡，后边不靠江的实际楼面地价为12956元/㎡。

　　西派御江一线房，L形阳台自带泳池。一套288㎡的头牌看江户型，单价约3万元/㎡左右，总价得小一千万。

　　就在前段时间，西派御江不看江的17号楼，推出5套房源，特惠价1.28万元/㎡起，“面包价”远低于“面粉价”。这5套房源开发商表示是“工抵房”。

　　可以看出，在楼市内卷的当下，即便贵为豪宅也想方设法降低身段吸引客户关注。

　　早在2016年9月，大唐就以高达1.14万元/㎡的楼面地价拍下了铜鼓岭路地王——也就是如今的大唐臻观。

　　项目临近东盟商务区，地段及配套不错，正对李宁体育园、靠近南宁“绿肺”青秀山、5分钟车程到达万象、航洋，隔壁学校是南宁三中。

　　项目的亮点，一是新亚洲唐风风格，打造九境九景盛唐皇家园林，在树种上投入造价不菲的造型罗汉松、龙茶树等，价格甚至差不多能顶一套房的首付。

　　二是打造4100㎡的私享会所。还有项目的车库，用跟地面大堂统一的精装标准，6米挑高，地面、墙面全是石材，吊顶十分奢华。

　　如今已是准现房在售。169～340㎡大平层户型，毛坯交付，参考价格2.1万～2.2万元/㎡；建面160～220㎡的底复户型，参考价格3.6万~4万元/㎡。

　　同属商务区的万科·臻山悦，目前只有二手房出售，但价格依然坚挺。可见商务区内的豪宅有很好的保值和升值功能。

　　万科瑧湾悦产品面积段约175～255㎡，无高低配，无小户，是五象区域少有的纯粹大平层社区。项目打造公建化立面，每户均设独立电梯厅，等于是一梯一户。

　　去年底推出，产品参考价格2.3万～2.9万元/㎡。目前产品在售均价约2.2万～2.9万元/㎡，精装交付。

　　项目占地30多亩，做容积率仅1.1的低密高端纯墅区，只打造107套联排和叠墅产品。

　　地段不用多说，位于柳沙国宾区，项目背靠青秀山，与荔园山庄为邻居，多年来这里也出过不少高端的别墅项目。

　　地块楼面地价13227元/㎡，当时项目面市时联排总价要1200万的起步价，目前推出购房可享9折优惠，最高立减一百万的活动。

　　很多豪宅业主资金顶不住了，急于大幅降价出手。背后是，南宁二手房的抛售潮和降价潮。

　　如果只依靠一线江景等优质资源溢价，其他二线江景或者非江景楼盘价格大幅跳水，这说到底还是产品力和品牌力的问题。

　　经开区的碧园·南1号推出6800元/㎡房源任选活动；兴宁东的悦桂·旭辉福弈和庭“6”字头，嘉逸城“7”字头；建工城“7字头”；龙光庆湖“7”字头；光明城市“8”字头……

　　可以在后台留言，你想知道的楼盘“背调”，问大V君就好了。返回搜狐，查看更多