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　　一口价销售、折上折让利、购房送装修……近期，南宁楼盘促销力度加大。记者走访发现，就在有的楼盘遮遮掩掩以优惠变相降价时，有的则直接降价销售。售价5000多元/平方米的楼盘在悄然增多，一些楼盘还在成熟路段，性价比高。

　　单价5000元对南宁楼市来说，是一个较实惠的价格。在去年，“5字头”的楼盘只有几个，而且大多在较偏僻的地段。而今，“5字头”的楼盘达10多个，有的还位于成熟路段。

　　位于望州路的香樟林论坛)，处于高坡上，可一瞰南宁城市景观。日前，该楼盘新品房型接受预约，价格为5800元/平方米起。而在2009年底，该楼盘曾销售7000元/平方米。

　　位于北湖路的城市春天论坛)，周边学校、医院、菜市等生活配套设施齐全，现在该楼盘售价为5936元/平方米起。记者看到，不少购房者前往看房，一些购房者说，这个楼盘年初售价为7300元/平方米，现在的价格有较大吸引力。

　　除了老盘，一些位于成熟路段的新盘也以“5字头”面市。位于白沙大道附近的钱隆江南论坛)在11月20日开盘，价格5500元/平方米起。一些业内人士认为，该楼盘可远眺邕江论坛)，自然景观好，又靠近闹市，房子性价比高。

　　11月26日，位于五象大道与星光大道交汇处的景皇国际开盘，价格5500元/平方米起。适中的价格吸引不少购房者，开盘当天有近千人参加活动，面积仅115平方米的迷你型楼中楼受到欢迎。

　　南宁某房地产代理销售公司策划部经理项东认为，成熟路段楼盘售实惠价，说明开发商的心态在逐渐转变。看到调控政策短期没有放松的可能，楼盘就把营销目标锁定刚性需求者，这形成楼盘以“5字头”的价位低开。

　　在南宁一些新开发区域，楼盘售价也是“5字头”。面对当前市场波动行情，这些楼盘大多提高楼盘品质，通过“练内功”进行应对。

　　作为城南大盘，普罗旺斯配套有小学、幼儿园等。该楼盘售价5500~5800元/平方米。日前，该楼盘重金打造的高端会所落成，高标准、高规格的会所提高了楼盘的价值，丰富业主的生活。

　　国际花城目前均价5600元/平方米。为了进一步吸引购房者，开发商将亲水园林升级，在入口广场利用叠水口喷泉、中庭广场、柱廊等构造一个匠心多层立体景观带。此外，户型采用复合多功能窗，提高产品附加值。

　　瑞和家园论坛)新品将开盘，价格区间为4988~5520元/平方米，均价5350元/平方米。该楼盘一期园林实景开放，精致的简欧风格打动了不少购房者。11月27日是周日，记者在售楼部看到，不少购房者前往楼盘看房，人气比一些楼盘旺。销售人员说，随着楼盘景观的呈现，楼盘价值得到体现，前来看房的人士逐渐增多。

　　位于龙岗新区的昌泰水立方论坛)价格区间为4800~5300元/平方米。由于离闹市有一定距离，楼盘就着重在养老、休闲上下工夫。开发商在小区打造“一心，两轴，三节点”的景观空间，倡导高品质的水岸生活。

　　公园大地均价5800元/平方米，准现房让购房者“看得见，摸得着”。一些购房者说，楼盘销售的N+1户型赠送面积多，换算下来房子单价为5000余元/平方米，还是挺实惠的。

　　记者从南宁房产部门了解到，11月住宅成交2400多套，面积23万平方米。虽然比10月有所下降，但10月是楼市传统销售旺季，11月是淡季，能取得这样的业绩并不容易。一些业内人士认为，这是“5字头”楼盘增多，从而带动了市场的销售行情。

　　位于良庆区的某楼盘均价5500元/平方米，楼盘有关人士介绍，他们在11月上旬开盘，当天就销售了近八成房源。他认为，住在该区域的刚性需求人士，会较关注区域内的楼盘情况。看到楼盘以实惠的价格入市，就会果断出手买房子。楼盘价格接近购房者的心理底线，是促动他们买房的主要原因。

　　项东介绍，现在不少楼盘都赠送面积，有的一套房子赠送10多平方米。以一套100平方米的房子为例，楼盘售价5500元/平方米，冲抵赠送面积后，售价大约为5000元/平方米。这样的价格对购房者还是具有较大吸引力的。

　　针对当前市场上以刚性需求为主的情况，有的楼盘推出的是面积在90平方米以下的户型。88平方米的小三房、89平方米的“灵动三房”成为“5字头”楼盘的主打产品。面积不超过90平方米，又是置业的购房者，可以享受契税优惠，这对一些刚性需求者有诱惑力。

　　南宁一机构的调查表明，有六成的购房者打算在未来两三年内买房，可见市场上仍有较强的需求。现在一些购房者迟迟未出手，既是担心房价未回调到位，又担心政策进一步加强调控。

　　现在南宁“5字头”楼盘虽然有所增多，但大多是不占主导地位的楼盘。在南宁青秀、兴宁、西乡塘等城区，主力楼盘的价格仍在7000元/平方米左右，“5字头”楼盘会对它们有何触动？

　　业内人士何继学认为，如果“5字头”楼盘的价格继续下行，影响力才会传导到主力楼盘。“5字头”楼盘成本低，市场号召力不大，对市场的影响力不如主力楼盘那么明显。如果行情继续发展，“6字头”楼盘向“5字头”楼盘靠拢，“7字头”楼盘才会松动。

　　值得关注的是，有的“5字头”楼盘价格出现回涨。位于五象新区的一楼盘，在今年年初开盘时，价格是4368~5298元/平方米，现在均价是5500元/平方米；另一楼盘元旦开盘是4488~5108元/平方米，现在是5450元/平方米。

　　一些业内人士认为，楼盘是否还有降价空间，主要看开发商的土地成本。有的开发商在早几年买的地，当时地价较便宜。表面上看，现在楼盘都是同一售价，但因为大家的买地成本不一样，降价的动力也不一样。有的楼盘降价1000元/平方米仍有钱赚，而有的楼盘降价1000元/平方米就亏本了。在市场的驱动下，那些买地成本低的楼盘，可能不会“硬扛着”而率先降价。

　　记者了解到，当前不少“5字头”的楼盘，楼面地价为1500元/平方米左右。楼面地价一般占楼盘开发成本的三分之一左右，这意味着，5000元/平方米的价格接近开发商的价格底线。