凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时1朱问：云景山语城旁边的空地，开发商广西福未央房地产投资有限公司，未央府邸项目，此地块规划中为市政公园，请问此楼盘是否为骗局？

　　小探答：您好，我查了下南宁商品房公示平台，并未发现有此楼盘。但用地规划是可以改变的，如果这个盘的性质是住宅，可以从公共建设用地变成住宅用地。

　　3邓问：东方尊府可以买吗，感觉容积率大，价格可能贵，开发商没名气，商业不懂能不能做起来？

　　小探答：买是可以买的，就是目前看来工程进度略慢，还是有一定风险，如果考虑周全些，买大牌开发商更好。

　　4黄先生问：我想问问关于金玖世家和中南紫云集这两个楼盘，买来自己住的，哪一个会比较好呢？

　　小探答：个人感觉，中南偏刚改，金玖偏刚需，且金玖离地铁口比较近，因此推荐自住的话，考虑中南更好些。

　　小探答：在南宁商品房公示平台上可以查到大唐盛世B11的预售证，因此可以判定不是安置房。

　　6黎永珍问：小探，你好，我工作在良庆区大塘镇，我想在江南附近买房，首付大概有25万到27万左右，不懂选择什么楼盘好，可以推荐一下吗？

　　小探答：如果考虑到交通便利的话，建议买经开区的楼盘，白沙大道沿线的锦悦江南是今年新出的项目，户型和位置，价格都还不错，9字头精装，性价比高，可以去看看，还有就是彰泰新旺角和天健和府是双地铁口楼盘，但是价格略高，一万二左右，看你个人的考量了，这三个盘都可以看下。

　　7陆小姐问：买新房还是二手房，工作两年的医生，在老城区上班，但单位在五象新区建新院，家里能拿出首付30万左右，想买老城区二手房或五象新区的新房。二手房看中3号线青竹立交附近的小户型，离现在单位近，将来去新区上班也可以坐3号线。新房考虑地王亲儿子系列，但要几年，且周边配套尚不完善，月供前几年也比较吃力，还要在老城区租房子，怎么抉择？

　　小探答：我觉得可以买二手房，生活压力和时间成本更小，青竹立交的位置也不错。

　　小探答：这个我们在之前的推文也做过曝光，新出了一栋公寓楼，精装价格1万3左右/平，户型区间段44-55㎡。

　　10刘先生问：小探你好，现在南宁遍地是精装房，我想问下应该怎么判断哪个楼盘的装修品质好呀？看哪些方面呢？标准是什么？谢谢。

　　小探答：没有标准，目前南宁买精装房还是主要看精装标准，样板间没有多大参考意义，觉得基本都大同小异，主要考虑开发商的品牌大小，大牌房开为了口碑，一般不会做得太差。

　　11阳问：小探你好，我想咨询下，荣和五象学府精装均价11000元，值得购买吗？它距离二十四城，万科魅力之城那么近，为什么便宜那么多？（周边商业配套也在建设中，地铁也有三号线延长线，除了学区可能差一些外）。都说一分钱一分货，目前它这个价格，不好的地方会有哪一些呢？还有龙岗片区和五象南哪里会好一些呢（自住的）？

　　小探答：首先，荣和五象学府周边的3号线延长线的规划还未获得国家批复，其次呢，这个盘不是三中学区，所有价格有差。我个人觉得五象南适合投资，龙岗住起来比较舒适，如果自己住的话，考虑龙岗吧。

　　12陈姐问：投资买吴圩镇5千多的三房还是买玉洞地铁上的住宅性质单间公寓，二套，总价都是50万左右。

　　小探答：买五象新区地铁口会比吴圩好，不太看好吴圩那边的发展，速度太慢了，目前还是原始城镇的样貌，规划也仅有一条机场线，目前还没建。。。

　　13李敏问：定了檀府印象的房子，感到有点后悔，想让小探您给点建议。

　　小探答：后悔的原因是什么具体不太清楚，但是个人觉得檀府印象目前所处的区位可能是未来升值力度较大的板块之一了。

　　14李佳佳问：盛湖悦景这个盘咋样，听说是大唐负责建设，后期物业也是大唐的唐人物业，不知道建筑质量和物业怎么样？

　　小探答：这个盘是在龙岗大道沿线，位置不算得太好，如果是大唐建设的话，质量和物业还可以的，在南宁属于中等偏上水平。

　　因为乡产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

　　购买在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　3、烂尾风险：乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，很有可能变成烂尾工程。

　　4、转让风险：因为房屋不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，那么就没办法转让。

　　小探答：我觉得自住的话，还是凤岭南附近更方便，如果想要投资，五象湖附近更有上升空间。

　　小探答：个人觉得中高层始终是一栋楼里位置比较好的，视野好，噪音少，私密性和光照都好，所以如果是33层的线层之间是黄金楼层位置。

　　以上是本周的小探答疑，持续关注“南宁楼市密探”和“小探”，每天都为你带来南宁楼市的最新市场动态、免费的答疑解惑、和有价值的置业建议。